Загружаем курсы валют от minfin.com.ua

ОБЗОРЫ
рынка недвижимости

Новые правила уплаты налога при оформлении наследства

Новые правила уплаты налога при оформлении наследства 23 февраля Верховная Рада приняла законопроект № 0940, который освобождает от уплаты налога на наследство наследников второй очереди. К наследникам второй очереди относятся братья, сестры, дедушки

Покупатели стараются не менять этаж

По результатам проведенного исследования выяснилось, что покупатели чаще всего выбирают квартиру на таком же этаже или максимально приближенном к тому, где жили прежде. То есть даже этаж может входить в своего рода привычку. Например, те, кто любовался

ВНИМАНИЕ! Важная информация о мошенниках в аренде!

История из жизни: как не стать жертвой обмана при аренде квартиры На этой неделе к нам в офис пришла молодая пара со словами: 'Мы сняли квартиру по адресу ул.Васильковская, 6, но попасть в неё не можем: ключи не подходят. И дозвониться не можем ни ваше

Экспертная оценка недвижимости

Какие документы нужны для Оценки недвижимости

Документы, необходимые для проведения оценки квартиры:
1. Правоустанавливающие документы (Договор купли-продажи, Свидетельство о праве собственности, Договор дарения, проч.) - копия;
2. Технический паспорт на квартиру - копия;
3. Паспорта всех владельцев квартиры - копии;
4. Идентификационные коды всех владельцев квартиры - копии.

Документы, необходимые для проведения оценки жилого дома:
1. Правоустанавливающие документы (Договор купли-продажи, Свидетельство о праве собственности, Договор дарения, проч.) - копия;
2. Технический паспорт на дом — копия;
3. Государственный акт на землю — копия;
4. Сведения о наличии обременений, сервитутов (если такие есть), в том числе обременение залогом, наличием арендаторов или других ограничений по использованию земельного участка;
5. Паспорта всех владельцев дома — копии;
6. Идентификационные коды всех владельцев дома - копии.

Документы, необходимые для проведения оценки паркоместа, гаража:
1. Правоустанавливающие документы (Договор купли-продажи, Свидетельство о праве собственности, Договор дарения, проч.) - копия;
2. Технический паспорт - копия;
3. Паспорт владельца гаража, паркоместа — копия;
4. Идентификационный код владельца гаража, паркоместа - копия.

Стоимость оценки квартиры - 300 грн.
Стоимость оценки гаража или паркоместа - от 500 грн.

Срок изготовления Оценки — 1-2 дня.

Срок действия отчета об экспертной оценке для целей налогообложения — 6 месяцев.

 

Для чего нужна Оценка недвижимости

Экспертная оценка нужна для расчета нотариусом суммы налога на прибыль, госпошлины и пенсионного фонда, оплачиваемых при сделке.

* до 2011 года эти платежи рассчитывались от балансовой стоимости в БТИ, теперь же налоги и платежи на сделке рассчитываются от оценочной стоимости.

Экспертная оценка необходима в таких случаях:
- отчуждение недвижимости (продажа, дарение, мена, проч.);
- оформление наследства на недвижимость;
- оформление кредита с использованием недвижимости в качестве залога;
- для суда.

Начиная с ноября 2011г, собственники жилой недвижимости для продажи своей квартиры должны, помимо стандартного перечня документов, заказывать экспертную оценку, или другими словами, отчет о независимой оценке стоимости квартиры.
Размер налога и других обязательных платежей (взнос в пенсионный фонд, госпошлину и налог на прибыль), уплачиваемых при купле-продаже недвижимости, исчисляется от стоимости недвижимости указанной в этом договоре купли-продажи, при этом она не может быть меньше стоимости, указанной в отчете об экспертной оценке объекта недвижимости.

Согласно Постановления Кабинета Министров Украины от 26 октября 2011г №1103, оценку недвижимости осуществляют оценщики и субъекты оценочной деятельности, имеющие соответственно свидетельство оценщика или сертификат субъекта оценочной деятельности.

Постановление содержит рекомендации относительно метода оценки объектов недвижимости. В частности, объекты жилой недвижимости должны оцениваться с учетом информации о продаже подобных объектов недвижимости, продаваемых в последние полгода до даты проведения оценки.

* C последними изменениями в сфере оценки недвижимости Вы можете ознакомиться в этих статьях:
«ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА С 01 СЕНТЯБРЯ 2014»
«ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА С 01 ФЕВРАЛЯ 2014»

Конструктор сайтов © Имасайтер