Срочная продажа
Квартира
площадь: 81 м2

Шевченковский район
Деревлянская (Якира)

Подробнее » 90000
Квартира
площадь: 80 м2

Шевченковский район
Белорусская

Подробнее » 73500
Квартира
площадь: 20 м2

Голосеевский район
Дмитрия Луценко ул.

Подробнее » 10000
Квартира
площадь: 124 м2

Голосеевский район
Ломоносова

Подробнее » 105000
Квартира
площадь: 62 м2

Шевченковский район
Рейтарская

Подробнее » 125000
Квартира
площадь: 63 м2

Шевченковский район
Победы просп. (Шевч.)

Подробнее » 51000
Квартира
площадь: 93 м2

Печерский район
Старонаводницкая

Подробнее » 134500
Квартира
площадь: 44 м2

Оболонский район
Калнишевского Петра ул.

Подробнее » 33500
Квартира
площадь: 46 м2

Днепровский район
Навои Алишера просп.

Подробнее » 34500
Квартира
площадь: 93 м2

Шевченковский район
Андрющенко Г.

Подробнее » 108000
Квартира
площадь: 57 м2

Оболонский район
Макеевская

Подробнее » 40500
Квартира
площадь: 67 м2

Святошинский район
Зодчих

Подробнее » 53000
Квартира
площадь: 81 м2

Святошинский район
Доброхотова Ак.

Подробнее » 65000
Квартира
площадь: 86 м2

Голосеевский район
Вильямса Ак.

Подробнее » 89000
Квартира
площадь: 50 м2

Святошинский район
Кольцова бульв.

Подробнее » 40000
Аренда

Важная информация для Покупателей недвижимости

Если Вы читаете эту информацию — вероятно, для Вас открыт вопрос покупки квартиры или любой другой недвижимости. А значит, Вас ожидают те же трудности, с которыми сталкивается практически каждый покупатель этой категории товара. Как облегчить для себя процесс покупки объекта недвижимости — читайте дальше. Давайте посмотрим, как может выглядеть процесс покупки недвижимости глазами двух Покупателей:
Мысли покупателя, который самостоятельно занимается приобретением недвижимости
- Пересмотрел 20 объявлений в интернете, позвонил по 5 с самыми низкими ценами.
- Услышал ответ: «Эта уже продана, есть такая же в соседнем доме на 10000 дороже».
- Разозлился на обманные уловки недобросовестных риелторов, позвонил по следующим 5 объявлениям, с уже более высокими ценами.
- Сходил на просмотр 3-4 квартир, увидел в них кучу недостатков, расстроился.
- Дал задание всем риелторам найти мне квартиру получше и подешевле (я же нашел первые 10 объявлений, значит, такие цены существуют...)
- Получил массу звонков от брокеров всего Киева, но все с какими-то убогими предложениями (у них что, нет нормальных квартир?...)
- Сходил на просмотр еще 5-7 квартир и еще раз убедился, что идеала не существует: квартиры либо хуже, либо дороже желаемого.
- Снова разозлился на всех риелторов и разочаровался в недвижимости в целом.
- Спустя несколько месяцев разочарований, кажется, нашел квартиру своей мечты: и с ремонтом, и возле метро, и по нормальной цене! Так еще и с брокером договорился всего за 3%!
- Оформил задаток с продавцом (почему-то прям на квартире и по расписке, а не договору, ну да ладно) и договорился о дате сделки.
- Перед сделкой столкнулся с проблемой покупки валюты и с ультиматумом продавца: «Или расчет в у.е., или сделки не будет и задаток не верну!»
- Потратил кучу нервов на переговоры с брокером и продавцом, потом неделю времени на беготню по банкам и деньги из-за «прыгающего» курса.
- В день сделки узнал, что нотариус отказался оформлять куплю-продажу (ему нужны какие-то справки от продавца, а куда брокер смотрел?!). Сделку перенесли на другой день.
- На сделке устроил скандал, потому что расходы на нотариуса и банк оказались выше обещанных, и вычел эту разницу с комиссии брокера, на что тот тоже устроил скандал.
- Поехал в купленную квартиру и ужаснулся: продавцы забрали всю мебель и даже лампочки сняли!
- Еще раз устроил скандал с продавцом, уже по телефону. Брокер вообще не берет трубку (обиделся, наверное...)
- На днях услышал от соседей странную историю о нахождении в тюрьме и последующем исчезновении сына наследника бывшей хозяйки уже моей квартиры, почувствовал себя как в сказке
- бабкой у разбитого корыта»...
Мысли покупателя, который покупает недвижимость при помощи экспертов
- Пересмотрел 20 объявлений в интернете.
- Позвонил по 5 объявлениям от разных риелторов, расспросил о размере комиссии и что в неё входит, попросил подобрать мне квартиру.
- Из всех риелторов выбрал лучшего, получил от него профессиональную консультацию об оформлении сделки и пару рекомендаций как сэкономить при этом время и деньги, поручил ему процесс поиска квартиры.
- Сходил на просмотр 5-10 квартир, предложенных моим риелтором, выбрал ту, которая понравилась.
- Озвучил риелтору свое предложение по цене и условиям покупки, о которых тот договорился с продавцом.
- Оформил задаток с продавцом в офисе риелтора, получил от него детальный расчет по сделке и перечень необходимых документов.
- Непосредственно перед сделкой вместе с моим риелтором еще раз осмотрел квартиру и убедился в порядочности продавца.
- Получил от агентства письменный отчет с детальной историей квартиры и убедился в профессионализме моего представителя.
- На сделке потратил не более двух часов на оформление, на радостях пригласил продавца и риелтора на новоселье в следующее воскресенье))

В чем же разница?

Разница в том, кем и как организован процесс покупки недвижимости.


Как это организовано у нас:

или

почему клиенты компании «ЭКСПЕРТ Недвижимость» всегда остаются довольны

1. Правильный поиск объекта недвижимости

Сегодня существует около сотни тематических сайтов, на которых размещены тысячи объявлений о продаже недвижимости в Киеве.

Для обработки всей этой массы информации обычному покупателю понадобятся десятки часом свободного времени и невероятное терпение.

Поэтому в компании «ЭКСПЕРТ Недвижимость» работает специальный информационный отдел, систематизирующий и обрабатывающий всевозможные источники информации, некоторые из которых доступны только агентствам недвижимости.

В итоге, благодаря безостановочной работе информационного отдела, личная база данных компании насчитывает около 10000 объектов жилой недвижимости и по своей насыщенности входит в тройку лидеров.

К тому же, мы сотрудничаем со всеми киевскими агентствами и всегда предлагаем их объекты своим клиентам.


Вам достаточно лишь обратиться к риелтору нашей компании, и он предоставит Вам актуальную и проверенную информацию о всех объектах недвижимости, представленных в данный момент на рынке.


Поэтому если Вы являетесь клиентом компании «ЭКСПЕРТ Недвижимость» - Вам не нужно тратить свое драгоценное время на бесконечное изучение интернет-ресурсов. Вы получаете полноценную информацию о всех интересных Вам предложениях на рынке недвижимости от одного лица — эксперта компании и Вашего личного риелтора.


И это является еще одним весомым преимуществом для клиентов компании: столь важный вопрос как поиск недвижимости Вы доверяете профессионалу, который, изучив Ваши предпочтения, будет искать для Вас только то, что может быть интересно именно Вам.

Ведь обзвонив десятки риелторов, не стоит рассчитывать на то, что все они, зная, что клиент работает еще с доброй половиной агентств Киева, ответственно подойдут к вопросу и будут «наперегонки» выискивать и предлагать ему интересные объекты. Опытные риелторы в подобные «гонки» не ввязываются, оставив это занятие новичкам.


Задумайтесь:

Вы действительно готовы доверить поиск недвижимости для Вас новичку и дилетанту?... Действительно интересные объекты предлагаются в первую очередь интересным клиентам, в которых риелтор уверен и потребности которых хорошо знает.

2. Подготовка документов и организация сделки

Наверняка многие покупатели, прочитав название данного раздела, искренне удивятся — какое им дело до документов, которые должен подготовить продавец:

«Моя задача — приготовить нужную сумму денег, а все эти справки по квартире — это обязанности и «головная боль» продавца, и меня как покупателя это никак не касается...»


На первый взгляд кажется — да, всё верно.

И вместе с тем, давайте подумаем:

Как Вы считаете, кто больше заинтересован в «качестве» и надежности оформляемых документов: продавец или покупатель?


Вряд ли это будет продавец, цель которого - получить деньги за свой товар...

Учтите также и то, что возможная заминка сбора документов продавцом из-за бюрократичности отечественных инстанций и, как следствие, необходимость переносить сроки сделки — превращается в головную боль и для покупателя. Можно, конечно, и дальше «гнуть свою линию» и спорить с продавцом — кто из вас прав.

Но процесс покупки выбранной Вами недвижимости от этого не ускорится, скорее наоборот...




И поэтому контроль и даже, возможно, участие в сборе нужного пакета документов так или иначе затрагивает и покупателя. Тем более, что по собранным документам покупателю будет передаваться право собственности на недвижимость, и покупатель в первую очередь заинтересован в правильности и неоспоримости этого процесса.



А теперь ответьте, прежде всего самому себе:

Вы действительно уверены в том, что досконально знаете — какие документы нужно собрать для сделки, учитывая индивидуальную ситуацию по каждой отдельной квартире?...


У каждого продавца своя ситуация: 16- и даже 3-летние дети могут быть владельцами квартиры, либо только зарегистрированы (прописаны) в ней; квартира может быть под залогом в банке; правоустанавливающим документом на квартиру может быть пугающее своим названием Решение суда, и т.д.

Из-за подобных ньюансов почему-то многие считают такую недвижимость «проблемной», хотя в большинстве случаев эта «проблемность» надуманная и исчезает при получении нужных документов.


Если Вы ответили утвердительно на поставленный выше вопрос — Вы либо практикующий юрист в сфере недвижимости, либо профессиональный риелтор.

Во всех остальных случаях Вам все же понадобится помощь эксперта.


Юристы компании «ЭКСПЕРТ Недвижимость» по роду своей деятельности ежедневно сталкиваются со всевозможными ситуациями и вопросами, связанными с правом собственности на недвижимость и переходом этого права от одних лиц другим.

Воспользовавшись услугами нашей компании, Вам не нужно будет даже задумываться о подобных вопросах.

Как мы это делаем для Вас:


1) На предварительной встрече с продавцами наши юристы детально изучают ситуацию, сразу же определяя перечень документов, который понадобится в данном случае.


Юристы озвучивают точные сроки для их изготовления и даже оптимальную последовательность действий. Учитывая график работы в каждой организации, от которой понадобится та или иная бумага.


2) По согласованию с владельцами недвижимости юристы компании самостоятельно занимаются сбором всех нужных справок в озвученные сроки.


Ваш риелтор компании «ЭКСПЕРТ Недвижимость» будет информировать Вас о получении каждого документа.


3) Накануне сделки Вам будут предоставлены образцы всех «нотариальных» документов, в том числе и Договор купли-продажи, для предварительного ознакомления и внесения каких-либо изменений, если понадобится.


4) Сама процедура проведения сделки Вас приятно удивит своей легкостью и скоростью — не более 1,5 часа, ведь специалистами нашей компании этот процесс распланирован пошагово и поминутно.

3. Обеспечение юридической и финансовой безопасности клиента

Пожалуй, каждый знаком со «страшными историями» об аферах с недвижимостью, в которых покупатели в итоге лишаются и денег, и приобретенной недвижимости. Одних эти истории откровенно пугают, другие отмахиваются, мол, это всё придумано журналистами для привлечения публики.

И при этом даже самые заядлые скептики согласятся, что подобная проблема все же существует, и в любой сделке с недвижимостью присутствует определенный уровень риска.



Риски для покупателя можно условно разделить на:

финансовые– когда покупатель рискует своими деньгами,

и

юридические – когда покупатель рискует приобретенным правом собственности на недвижимость.

Как правило, финансовые риски возникают непосредственно в процессе покупки, а юридические – уже после сделки.



Будет логично предположить, что в интересах покупателя – максимально себя обезопасить, для чего нужно выполнить ряд проверок по приобретаемой недвижимости.

Однако, мы часто становимся свидетелями того, как легко многие покупатели могут позволить себя обмануть.


Каждый второй клиент, обратившийся к нам, в ответ на слова эксперта «для Вашей безопасности мы выполняем ряд особых проверок» отмахиваются фразами вроде:

- Ой, эти проверки все агентства делают!

- У меня знакомый нотариус/юрист всё проверит.


… Вы тоже так считаете?...

Тогда ответьте на такие вопросы:

  1. Детализируйте, что именно якобы проверяют все агентства и может проверить каждый нотариус?
  2. Что из перечисленного не может проверить нотариус:
  3. а) наличие запретов/арестов,

    б) действительность бланков паспортов,

    в) полную историю объекта недвижимости за все годы,

    г) наличие продавцов на учете в психо-неврологическом или нарко-диспансере?


Из практики: ни один покупатель не может четко ответить на первый вопрос, а на второй вопрос 9 из 10 человек отвечают «всё может проверить», но это в корне неверно…


Если Вы затрудняетесь на любой з вышеприведенных вопросов, рекомендуем Вам при покупке недвижимости обратиться за помощью к профессионалам. Ведь на кону – Ваши деньги и будущее право собственности на недвижимость.


Как это делаем мы:


1. Обеспечение финансовой безопасности


Как правило, покупатель передает деньги продавцу двумя частями: первую часть (около 5% от стоимости квартиры) – в качестве задатка, остальную сумму – на сделке. В обоих случаях у покупателя есть риск того, что деньги продавцу будут переданы, а квартира взамен по той или иной причине не получена. Существует довольно много сценариев с подобным исходом.


Поэтому одна из основных задач для юристов компании «ЭКСПЕРТ Недвижимость» - на 100% предотвратить вероятность возникновения подобных финансовых рисков у наших клиентов.

Для этого нашими юристами разработаны специальные договоры и алгоритмы проведения сделок, которые обеспечивают полную финансовую безопасность клиентам компании.


Благодаря этому Вы, будучи нашим клиентом, можете быть абсолютно спокойны, что даже если после задатка продавец вдруг откажется продавать свою квартиру, Ваши деньги будут возвращены Вам в полном объеме не позднее запланированной даты сделки.


И сама сделка организована нами таким образом, что продавец не сможет уехать с Вашими деньгами, пока право собственности на квартиру не будет на 100% Вашим.


2. Обеспечение юридической безопасности


Юридическая безопасность для покупателя – это уверенность, что проведенная сделка не будет в будущем оспорена, а купленная ним недвижимость не будет «отсужена» прежними владельцами.






Для обеспечения максимальной юридической безопасности наших клиентов юристы компании в обязательном порядке выполняют целый комплекс углубленных проверок:






  • Проверка действительности бланков документов, удостоверяющих личность продавцов.
  • Проверка правоустанавливающих документов на соответствие законодательству Украины.
  • Проверка подлинности нотариальных бланков и соответствия целевого назначения их использования.
  • Проверка подлинности и действительности доверенностей от владельцев недвижимости, если такие есть (при этом, мы настоятельно не рекомендуем покупать недвижимость, если она продается по доверенности).
  • Проверка действительности права собственности продавцов на объект недвижимости.
  • Проверка юридической истории объекта недвижимости за все годы существования права собственности на него. Сюда включена проверка всех отчуждений и переходов права собственности на данную недвижимость.
  • Проверка – не были ли ущемлены права детей на данный объект недвижимости.
  • Проверка объекта недвижимости на наличие арестов или запретов на отчуждение.
  • Проверка владельцев на наличие налогового залога.
  • Проверка на факт нахождения продавцов на учете в психоневрологическом или в нарко-диспансере.
  • Проверка состава лиц, зарегистрированных по адресу приобретаемого объекта недвижимости, а также лиц, обладающих правом пользования всего объекта или его части.
  • Проверка состава лиц, обладающих преимущественным правом покупки всего объекта недвижимости или его части.
  • Проверка задолженностей по оплате за коммунальные услуги, электроэнергию, услуги связи, проч.

И самое важное:

по итогам проведенной работы юристами компании

КЛИЕНТ ПОЛУЧАЕТ ПИСЬМЕННЫЙ ОТЧЕТ С РЕЗУЛЬТАТАМИ ПРОВЕРОК,

включающий также детальные комментарии собранной информации и рекомендации специалистов касательно юридической безопасности по приобретению данного объекта.


Ни одно другое агентство такой отчет не предоставляет.

Сомневаетесь? Проверьте самостоятельно: попросите риелторов, с которыми Вы общаетесь, перечислить все те проверки, которые они осуществляют, и узнайте – предоставляют ли они полученную информацию в письменной форме.


Удачной Вам покупки!