Загружаем курсы валют от minfin.com.ua

ОБЗОРЫ
рынка недвижимости

Новые правила уплаты налога при оформлении наследства

Новые правила уплаты налога при оформлении наследства 23 февраля Верховная Рада приняла законопроект № 0940, который освобождает от уплаты налога на наследство наследников второй очереди. К наследникам второй очереди относятся братья, сестры, дедушки

Покупатели стараются не менять этаж

По результатам проведенного исследования выяснилось, что покупатели чаще всего выбирают квартиру на таком же этаже или максимально приближенном к тому, где жили прежде. То есть даже этаж может входить в своего рода привычку. Например, те, кто любовался

ВНИМАНИЕ! Важная информация о мошенниках в аренде!

История из жизни: как не стать жертвой обмана при аренде квартиры На этой неделе к нам в офис пришла молодая пара со словами: 'Мы сняли квартиру по адресу ул.Васильковская, 6, но попасть в неё не можем: ключи не подходят. И дозвониться не можем ни ваше

Ипотечное кредитование

 

Ознакомиться с условиями банков по ипотечным кредитам

18,95% - такую минимальную плавающую годовую % ставку (в гривне) по кредитам на "вторичное" жилье предлагает Universal Bank. Плавающая годовая ставка состоит из суммы UIRD ( Украинский индекс НБУ ставок по депозитам физлиц) и маржи банка. Размер маржи в украинских банках колеблется от 1.5% до 7.5%.
17,5% - минимальная фиксированная процентная ставка от Unex Bank и БМБанк при кредитовании жилья на вторичном рынке (при сотрудничестве с ГИУ). С учетом относительно небольшого первоначального взноса (25% от стоимости жилья) и долгим сроком кредитования (до 20 лет) это довольно интересные условия по сравнению с предложениями других банков.
10% - минимальный первоначальный взнос от стоимости недвижимости предлагает Ощадбанк при условии предоставления дополнительной недвижимости в качестве залога. Без предоставления таковой минимальный первоначальный взнос составляет 25% от стоимости приобретаемой квартиры. Похожие условия предлагает Укргазбанк (минимальный аванс - 20% от стоимости жилья).
30 лет - максимальный срок кредитования предлагают Unex Bank, Банк Кипра, ОТР банк, Сбербанк России и Universal Bank. 

 

* Источник информации - исследование, проведенное компанией "ЭКСПЕРТ Недвижимость" по состоянию на 28.08.2014г.


 

Доступные кредиты на покупку жилья в 2005-2008гг помнят многие. Одни думают «Вот было время…», другие с болью вспоминают мучительные поиски способа погасить этот злополучный кредит (вплоть до расставания с квартирой или машиной), а кто-то до сих пор несет на себе бремя кредитной задолженности и нескончаемых препираний с банком.

Ипотечное кредитование

Одни говорят, что умные люди живут «в кредит», другие являются яростными противниками такого мнения. При этом у каждой стороны найдется масса аргументов в пользу своей позиции, и каждый со своей стороны будет прав.
Но есть один фактор, при котором подобные споры просто теряют всякий смысл. Это соотношение доходов наших соотечественников к стоимости жилья в Украине: даже после падения цен на недвижимость практически в два раза, подавляющее большинство жителей Украины не могут купить себе квартиру за деньги «с зарплаты». И нравится нам это или нет, но мы все равно продолжаем оглядываться в сторону банков, присматриваемся к условиям получения ипотечного кредита и ждем удобного момента, чтобы воспользоваться заемными средствами на более выгодных условиях.

Правда, банки не спешат выдавать кредиты на покупку квартиры. Банки говорят, что у них очень высокие риски, что нет «длинных ресурсов» для долгосрочного кредитования, что слишком высок процент невозвратов кредитов, что сложно прогнозировать поведение рынка в долгосрочной перспективе. Поэтому те условия, которые сегодня декларируются банками для получения кредита, можно смело назвать невыполнимыми для большинства украинцев.
И вместе с тем, банки стараются по возможности смягчить условия получения ипотечного кредита, и за последние несколько месяцев можно отметить постепенное увеличение лояльности к потенциальным заемщикам со стороны финансовых организаций.

Итак, что же сегодня предлагают украинские банки (по состоянию на апрель 2012г).

Ипотечное кредитование

Процентные ставки в отечественных коммерческих банках разнятся в среднем от 17% до 22% годовых. При этом, многие банки пытаются привлечь к себе внимание предложением плавающих процентных ставок. Наметившаяся тенденция - это предложение невысоких плавающих ставок по долгосрочным кредитам (от 10 лет).

На протяжении прошедшего года процентные ставки то снижались, то снова повышались. В результате ставки вернулись к уровню 2010 года.

Сроки выплаты кредита увеличиваются, и на сегодня большинство банков согласны кредитовать на 20 лет. А банк "Финансы и Кредит" декларирует срок 30 лет кредитования. Правда, кредиты на небольшой срок (до 5-10 лет) довольно заманчивы более низкими годовыми процентными ставками.

Минимальный первоначальный взнос в большинстве случаев составляет 30% от стоимости приобретаемой недвижимости. И только БМБанк предлагает первоначальный взнос в размере 20%. Хотя можно взять кредит в Ощадбанке в размере 90% от стоимости недвижимости (аванс - 10%), но в таком случае придется предоставить банку помимо приобретаемой еще дополнительную недвижимость в качестве залога.

Но даже тем, для кого такие условия приемлемы, банки не спешат давать деньги в долг: нужно еще доказать свою платежеспособность. Вот в этом и заключается, наверное, самый большой подвох для будущего заемщика. Ведь в основной своей массе банкти не принимают во внимание доходы, не подтвержденные документально (так называемые "неофициальные доходы"). К тому же, размер официального ежемесячного дохода должен, как минимум, вдвое а то и втрое превышать ежемесячные выплаты по кредиту. Для примера: если Вы хотите купить квартиру за $ 60000, то у Вас в распоряжении должна быть наличная сумма не менее $20000 (кроме 20% первоначального взноса нужно будет также оплатить услуги Вашего риэлтора, страховку, комиссию банка, услуги нотариуса и взнос в пенсионный фонд), документально подтвержденный ежемесячный доход должен составлять не менее 11000 грн (при условии отсутствия других открытых кредитных обязательств).

Отдельным пунктом стоит отметить ряд дополнительных расходов, возникающих при получении ипотечного кредита. Это, в первую очередь, комиссия банка и страховка, которая также является обязательным условием со стороны банка.

В зависимости от приобретаемой недвижимости, банк может обязать заемщика оплатить от одного до трех видов страхования:

  • страхование недвижимости (как условие для выдачи ипотечного кредита присутствует во всех банках; 0,2%-0,6% от оценочной стоиомти недвижимости)
  • страхование заемщика от несчастного случая (в большинстве случаев необязательно, но банк может потребовать оплату такой страховки, если трудовая деятельность заемщика связана с повышенной вероятностью травм; 0,3%-0,6% от суммы выдаваемого кредита)
  • титульное страхование (на сегодня встречается довольно редко, но если у банка вызывают какие-либо сомнения правоустанавливающие документы на квартиру - может быть обязательным условием со стороны банка; 0,3%-1% от оценочной стоимости квартиры).

Комиссия банка может быть единоразовой и ежемесячной. Единоразовая комиссия оплачивается в момент получения кредита и может составлять от 1% до 2% от выданной суммы кредита. Ежемесячная комиссия начисляется вместе с процентами каждый месяц, как правило, на остаток задолженности по кредиту. По сути, это завуалированные проценты за пользование кредитом, на которые неопытные заемщики могут не обратить внимание изначально, при выборе банка и кредитной программы. Зачатую ежемесячная комиссия присутствует там, где изначально декларируется заниженная процентная ставка (это рекламный ход банка для привлечения новых клиентов).

Ипотечное кредитование

Подводя итоги, можно сказать, что прогнозируемое многими экспертами оживление ипотечного кредитования в 2011 г пусть с незначительным ростом, но все же наблюдается. Хотя о каком-то существенном улучшении ситуации пока говорить не приходится. Возвращение к уровню и условиям кредитования докризисного периода еще довольно далеко. А пока что мы можем говорить о повышении лояльности к заемщикам со стороны банков, правда, лояльность банков выражается не в снижении процентных ставок, а скорее в готовности рассматривать некоторые дополнительные и неподтвержденные виды дохода.

Конструктор сайтов © Имасайтер